Truchtersheim : Maison rénovée, piscine et jardin arboré
Succombez au charme d'une vie paisible au coeur du Kochersberg !
À seulement 20 minutes de Strasbourg, cette maison de 131 m² habitables entièrement rénovée est un véritable havre de paix alliant modernité et confort.

? Les points forts qui vont vous séduire :

Extérieurs de rêve : Un terrain plat de 8,28 ares, une piscine (4x8 m) pour vos étés et une vaste terrasse exposée sud.

Espace de vie baigné de lumière : Un double séjour/salle à manger de 43 m² ouvert sur le jardin, complété par une cuisine contemporaine équipée de standing.

Espace nuit optimisé : 3 chambres spacieuses à l'étage, toutes dotées de dressings intégrés.

Le 'plus' rare : Une partie du terrain reste constructible, offrant un potentiel d'agrandissement ou la création d'une dépendance.

? Confort Énergétique & Performance

Profitez d'un intérieur sain et d'une consommation maîtrisée grâce à des équipements de dernière génération :

Chauffage : Pompe à chaleur (PAC) air/eau pour une efficacité optimale.

Eau chaude : Ballon thermodynamique.

Ambiance : Un poêle à bois dans le séjour pour des moments conviviaux.

? Sécurité & Domotique

Une maison pensée pour votre sérénité au quotidien :

Ouvertures : Volets roulants électriques sur l'ensemble des menuiseries.

Protection : Porte d'entrée sécurisée (4 points) et système d'alarme professionnel.

Connectivité : Fibre optique installée, idéale pour le télétravail.

? Annexes & Détente

Stationnement : Garage attenant avec porte motorisée.

Stockage : Sous-sol complet offrant de multiples possibilités de rangement.

Extérieur : Terrasse avec store-banne motorisé, accès direct à la piscine et au jardin paysager.

Prix : 592 800 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus).
Honoraires : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Contact : Eric WENDLING (EI)
R.C.S. Strasbourg n° 888 559 820
Tél : 06.95.54.09.60
Mail : ewendling@anovaimmo.fr

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1814.00 € et 2455.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Anova : Eric Wendling
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC TI807697008
RCP N° 8 592 678