Située au coeur d'une commune très recherchée, comme Truchtersheim, dans un quartier résidentiel, à seulement quelques minutes du centre et de toutes les commodités, cette belle maison érigée en 1980 offre un cadre de vie rare : 216 m² (208 habitables) sur un terrain entièrement paysagé de 12,29 ares.

Vous profiterez d'un extérieur soigné et verdoyant, à l'abri des regards, agrémenté de 3 terrasses offrant trois expositions différentes, idéales à utiliser au fil des saisons, dans un environnement privilégié. L'une d'elles est équipée d'un store électrique pour plus de confort en été.

Au rez-de-chaussée
Un vaste séjour lumineux, agrémenté d'un poêle à pellets pour une ambiance chaleureuse
Une cuisine indépendante
Deux grandes chambres (16,35 m² et 14,95 m²)
Un dressing indépendant
Une salle de bains avec baignoire et douche
Un WC séparé
À l'étage
Deux chambres (29 m² et 18,65 m²), dont une avec accès à un balcon
Un bureau
Un atelier (ancienne cuisine reconvertie)
Une salle d'eau
Un WC indépendant
Ce niveau peut également être aménagé en logement indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet Airbnb.

Au Sous-sol
Buanderie, cave, deux garages avec portes motorisées
Les extérieurs
Terrain de 1 229 m² clos et paysagé, sans vis-à-vis
Piscine (10 x 5 m)
Trois terrasses aux orientations variées, dont une avec store électrique
Pour votre confort au quotidien, la maison offre un chauffage au gaz et un poêle à pellets dans le séjour, des menuiseries en double vitrage, des volets battants en aluminium.

Les +++ du bien :
Calme absolu, aucun vis-à-vis
Deux niveaux exploitables séparément
Extérieurs soignés avec piscine et terrasses multiples
Volumes généreux et maison parfaitement entretenue
Commune très prisée à 15 km de Strasbourg
Laissez le charme agir dans un lieu de vie chaleureux, pensé pour les familles en quête d'espace et de confort.

Prix net vendeur 727 000€ + 22 000 € d'honoraires à charge acquéreurs
Contactez Anne MULLER DELÊTRE au 0682347599 (anne@innovimmo-byanne.fr)

Honoraires inclus de 3.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 727 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910.00 et 2640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INNOVIMMO by Anne : Agent immobilier - directrice d'agence - Anne MULLER DELÊTRE
Carte T CPI 6701 2022 000 000 046