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Située à Truchtersheim, commune prisée du Kochersberg, à seulement 20 km de Strasbourg, cette maison entièrement rénovée offre un cadre de vie paisible, verdoyant et recherché. Très bien desservie par les bus de l'Eurométropole, elle combine confort moderne et emplacement privilégié.

Édifiée en 1975 et rénovée récemment, cette maison de 131,20 m² habitables séduit par son terrain plat de 8,50 ares exposé plein sud / sud-est, idéalement aménagé avec une piscine 4 x 8 m et une grande terrasse équipée d'un store-banne.

Dès l'entrée, vous découvrez une cuisine contemporaine et spacieuse, riche en rangements et parfaitement équipée. L'entrée s'ouvre sur un séjour lumineux de 27 m² prolongé par une salle à manger de 17 m², formant un espace de vie convivial donnant accès à la terrasse et au jardin. Un WC invité complète ce niveau.

À l'étage, trois belles chambres disposent chacune de dressings intégrés sur mesure. Une grande salle de bains combine baignoire, douche et WC dans une ambiance claire et soignée.

- Chauffage par pompe à chaleur air/eau- Ballon thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire- Poêle à bois dans le salon pour une chaleur douce et conviviale- Volets électriques sur toutes les ouvertures- Porte d'entrée sécurisée 4 points et alarme (avec abonnement)- Fibre optique installée- Garage attenant avec porte motorisée- Terrasse avec store-banne donnant sur la piscine et le jardin
Terrain constructible, permettant la création d'une dépendance ou d'une seconde maison (accès à étudier selon le cadastre)

DPE : C (179 kWh/m².an)GES : A (5 kgCO?/m².an)Estimation annuelle des dépenses énergétiques : entre 1 814 € et 2 455 €Taxe foncière : 1 068 €

Honoraires inclus de 4.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1814.00 € et 2455.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Lionel Costa
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 809099070
RCP 127100479.
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