Marc et Raphaël Immo vous proposent cette nouveauté en exclusivité à la vente !!

À TRUCHTERSHEIM, KOCHERSBERG
Spacieuse maison de 212 m2
sur une parcelle de 785 m2



Visite virtuelle disponible !

Le bien est composé comme suit :

Au Rdc :
- Une agréable et lumineuse entrée principale distribue les différentes pièces
- Une cuisine indépendante
- Une salle de bain (baignoire, douche, vasques, toilette, grandes fenêtres)
- Une chambre (Exposition Ouest, climatisation, parquet chêne massif 'bois debout')
- Une salle à manger/séjour avec cheminée
- Une véranda avec vue panoramique sur la campagne environnante! (chauffage au sol, stores extérieurs occultant, rideaux coulissants intérieurs)

Un bel escalier mène au palier à l'étage et permet d'accéder à :
- Un grand espace en mezzanine pouvant être aménagé en deux pièces, chambre et/ou bureau) avec parquet chêne massif
- Deux chambres (Exposition Ouest, dont une climatisée et grands placards dans chaque chambre)
- Une salle d'eau (douche, vasque, toilette)

À l'extérieur :
- Un jardin d'environ 300 m2 avec vue dégagée sur la campagne
- Une allée permet d'accéder au garage double qui se trouve à l'arrière de la maison (sous la véranda).

Un sous-sol complet aménagé complète cette maison (espace buanderie, chaufferie, atelier, cave à vins... en partie chauffé)

- Construction de 1966, Véranda en extension construite en 2002
- Chauffage et eau chaude au gaz de ville
- Fibre disponible
- Climatisation dans une chambre au Rdc et à l'étage et dans le séjour/salle à manger
- Stores extérieurs électriques et rideaux coulissants dans la véranda
- Chauffage électrique au sol dans la véranda
- Menuiseries en bois et aluminium double vitrage de qualité
- Cheminée bois dans le séjour/salle à manger
- Taxe. foncière 2024 : 1034 €

Prévoir Travaux :
- Isolation extérieure et ravalement de façades
- Mise aux normes électricité
- Revêtements de sol et murs
- Aménagement cuisine et salles de bain

Nous vous accompagnons pour ces travaux avec des entreprises et artisans de confiance !

À votre disposition pour tout renseignement complémentaire, votre agent commercial de proximité :

Marc Zanuttini : 06.78.11.96.10

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2310.00 et 3180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Raphaël Immo : Agent Commercial - Marc ZANUTTINI
RCP AT018413