PAUL DUFOUR IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ!

A 1H30 DE PARIS EN TRAIN (gare de l'Est) ET PAR AUTOROUTE ET 1H DE REIMS.

TROYES LIMITE ST JULIEN LES VILLAS.

A PROXIMITÉ À PIED DE LA VÉLO VOIE DES LACS, DES COMPLEXE SPORTIF DE FOICY ET DE LA BURIE (clubs de football, tennis, base-ball), DU CENTRE ÉQUESTRE ET DU CENTRE COMMERCIAL DES RIVES DE SEINE (supermarché, pharmacie, etc…)

BEL ENVIRONNEMENT POUR CETTE MAISON TRADITIONNELLE sur vide sanitaire construite en 2006 d'environ 192 m2 habitables sur 902 m2 de terrain clos et arboré située dans une impasse privée composée de 4 maisons avec un portail automatique commun et un portail privatif.

Au rez-de-chaussée:

Salon-séjour de 50 m2 avec triple exposition, cuisine aménagée et équipée et cellier/buanderie attenant, dégagement avec placard chambre de 13 m2 avec placard, salle de douches et w.c indépendant.

A l'étage:

Palier desservant 6 chambres (11, 16, 16, 15, 15 et 31 m2 au sol) salle de bains avec baignoire et douche, w.c indépendant.



Volets roulants électriques.

37 m2 de garage avec porte automatique.

Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques.

EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL!

?? Exemples de rénovation générés par l'Intelligence Artificielle (Certaines photos non contractuelles).??


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1980.00 et 2720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PAUL DUFOUR IMMOBILIER : Directeur - Paul DUFOUR
Carte T CPI 1001 2023 000 000 001