PAUL DUFOUR IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ!

A 2H DE PARIS EN TRAIN (gare de l'Est) ET PAR AUTOROUTE.

SITUÉE À 20 MINUTES DU CENTRE-VILLE DE TROYES ET DESSERVIE PAR LES TRANSPORTS EN COMMUNS.

BEL ENVIRONNEMENT ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME POUR CETTE MAISON FAMILIALE EXCEPTIONNELLE DE 2009 d'environ 308m2 habitables sur 2442 m2 de terrain clos et arboré.

?IDÉALE POUR UNE PROFESSION LIBÉRALE OU UN ARTISAN: 2 entrées indépendantes permettent de diviser la maison en une partie privative et une partie professionnelle.?

Au rez-de-chaussée :

Côté jour:
Entrée avec placards, w.c séparés, buanderie, bureau (22 m2), salle de jeux (45 m2), cuisine aménagée et équipée ouverte sur un espace de vie de 72 m2 avec double exposition donnant sur la terrasse et la piscine.

Coté nuit:
dégagement avec placards desservant 4 chambres (18,19,19 et 13 m2) avec placards dont 1 avec salle de douches, w.c indépendant et 1 salle de bains avec baignoire et douche.

A l'étage:

Bureau (13 m2), 2 chambres (14 et 12 m2), salle de douches avec w.c.

Garage de 93 m2 avec porte motorisée de 3 m, possibilité de rentrer des véhicules de grandes hauteurs de type camping-car.

Local technique de 10 m2.

Pompe à chaleur neuve de marque ATLANTIC, modèle Alféa Excellia HP AI TRI 17, installée le 15 décembre 2024.

Plancher chauffant et rafraichissant sur toutes les surfaces couvertes de la maison (Rez-de-chaussée, étage, Salle de Jeux, mais aussi Garage et Local Technique)

Chaudière fuel ventouse de marque GEMINOX (fonctionne 22 jours par an lors des tarifications rouges Tempo EDF), cuve fuel polyéthylène 2000 L.

Ballon tampon 300 litres sur la boucle primaire avec 1 circulateur dédié à la pompe à chaleur et 1 circulateur dédié à la chaudière fuel.

Cumulus électrique de type « Stable » à thermoplongeur d'une capacité de 300 litres, installé en juillet 2023.

Piscine chauffée de construction haut de gamme 100% béton armé moulé vibré, sans parpaings, sans plastiques ni zones creuses. Dimensions 12m x 7m x 5.5m, profondeur -155cm / -110cm sous margelles (grand bain / petit bain). Sécurisée avec volets motorisés immergé. Escalier sortant en « L » avec plage immergée.

Nombreux équipements: arrosage automatique, adoucisseur et osmoseur d'eau, fibre, alarme, borne de recharge pour véhicules électriques et hybrides.

??????????EXCELLENTES FINITIONS INTÉRIEURES ET EXTÉRIEURES!??????????

?VIDÉO COMPLÈTE SUR DEMANDE.?

Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 28/02/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100€ et 4250€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3070.00 et 4200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PAUL DUFOUR IMMOBILIER : Directeur - Paul DUFOUR
Carte T CPI 1001 2023 000 000 001