Je vous propose un immeuble commercial de caractère de 240 m² situé en plein coeur du centre historique de Troyes, dans un secteur recherché et très fréquenté.

Classé au patrimoine remarquable, ce bien rare offre un fort potentiel pour un projet professionnel ou un investissement patrimonial. Réparti sur 4 niveaux, il se compose:
d'un rez-de-chaussée commercial bénéficiant d'une excellente visibilité,
d'un 1er étage avec deux pièces en enfilade,
d'un 2e étage en plateau brut,
d'un 3e étage en plateau brut.
L'ensemble est sain et nécessite des aménagements pour s'adapter à votre activité.
Son emplacement privilégié en hypercentre, au sein d'un environnement commerçant dynamique et touristique, en fait une adresse idéale pour de nombreux projets : restauration, cave à vins, coworking, bureaux, cabinet médical ou paramédical, showroom, espace bien-être, etc.

Les immeubles de cette qualité et bénéficiant d'une telle localisation sont rares sur le marché troyen. Une opportunité unique d'allier cachet, visibilité et potentiel de valorisation. Je vous ai préparé des exemples d'activités possible visible sur le déroulé des photos (9-12).

A NOTER:
- Le DPE en C a été réalisé en 2022 lors de l'acquisition du bien par les propriétaires actuels, peu de détails sont disponibles sur le document cependant basé sur le repérage visuel, il y aura des travaux à prévoir sur le bien.

- Loyer annuel possible à la location: Entre 27,000 et 31,000 euros.

Je vous invite à me contacter pour plus de détails.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Isabelle LITZLER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533465092 - Reims