? **Découvrez ce Duplex Rénové de 65m², une pépite à saisir !** ?

Imaginez-vous dans ce **Duplex lumineux et spacieux**, où chaque mètre carré est pensé pour votre confort. Avec ses **65m² habitables**, ce bien est idéal pour les familles, les jeunes actifs ou les investisseurs avisés. **Libre de suite**, il vous offre une liberté totale pour l'aménager selon vos envies.

Un Cadre de Vie Unique
Dès l'entrée, vous serez **ébloui par la luminosité naturelle** qui inonde cet espace grâce à ses **ouvertures en PVC double vitrage**. Le séjour de **19m²** est un véritable havre de paix, parfait pour recevoir vos proches ou vous détendre après une longue journée. Les **3 pièces** offrent un agencement intelligent, avec une **chambre spacieuse** pour des nuits réparatrices et une **salle de bains moderne** pour un moment de détente quotidien.

Une Cuisine Aménagée et Prête à l'Emploi
La cuisine indépendante, entièrement aménagée, est un vrai plus pour les amateurs de cuisine. Avec ses équipements modernes et son espace de travail optimisé, elle vous permettra de préparer vos repas dans les meilleures conditions. Que vous soyez un chef étoilé ou un cuisinier du dimanche, cette cuisine saura s'adapter à toutes vos envies.

Un Investissement Malin
Ce Duplex est une **opportunité en or** pour les investisseurs. Avec son état intérieur à rénover, vous avez la possibilité de le personnaliser selon vos goûts ou les attentes de vos futurs locataires. Le chauffage individuel vous garantit une autonomie totale et des factures maîtrisées. De plus, le **WC indépendant** ajoute une touche de luxe à ce bien déjà très attractif.

Proche de Toutes les Commodités
Ce Duplex est idéalement situé à proximité de plusieurs commodités essentielles : en moins de 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles et des transports en commun. En moins de 10 minutes en voiture, vous aurez accès à des supermarchés, des parcs et des centres médicaux. Enfin, en moins de 15 minutes, vous rejoindrez les axes routiers principaux et les zones d'activités.

Ne laissez pas passer cette **opportunité exceptionnelle** ! Contactez dès aujourd'hui l'agence **ANNEE - HOINVILLE IMMOBILIER** pour une visite ou pour plus d'informations.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620.00 et 2230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée avant toute visite.