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L'agence Visite & Co vous présente 'Jenny' : à vendre – Ensemble immobilier avec entrepôts et appartement – Troarn (14670)

Situé à Troarn, à seulement quelques minutes de Caen et à proximité de l'autoroute, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour un investisseur ou pour une activité professionnelle avec habitation sur place.

'Jenny' se compose en effet d'un immense hangar dans lequel il y a 3 belles cellules de stockage / travail : toutes louées (voir plus bas) ainsi qu'un appartement à l'étage (actuellement occupé par le propriétaire mais qui sera libre à la vente). Un deuxième bâtiment plus petit mais plus récent est libre, et il reste beaucoup de surface de terrain constructible pour construire ou diviser (nous avons déposé un CU opérationnel en février pour nous en assurer, nous sommes en attente de son retour).

Composition de l'ensemble :
- Appartement à l'étage avec accès indépendant : 95m² environ, régulièrement déclaré à l'urbanisme, 2/3 chambres. DPE C, pas d'anomalies électriques : pourrait se louer autour de 750€.
- Bâtiment indépendant de 120m² environ, construit en 2014, libre à la location actuellement. Il comprend un point d'eau et un WC. Il pourrait se louer 600 €. Non soumis au DPE. Diagnostic amiante : négatif.
- Le terrain de 6 032 m² au total avec double accès par 2 entrées larges : permet facilement de le couper en 2 pour reconstruire ou revendre une partie.
- Le hangar 'principal' :
3 cellules :
Cellule 1 : superficie de 307,53 m² comprenant une pièce avec un coin cuisine ainsi qu'un WC.
Il est loué 734€ TTC (611.66€ HT) + 1200€ de prise en charge de taxes foncières par le locataire (sur déclaration du vendeur).
Dépôt de garantie de 600€ HT soit 720€ TTC.
Le locataire est à jour des loyers. Le DPE en date du 21/02/2026 : Non soumis au DPE article R134-1
Diagnostic complet téléchargeable sur notre site internet.
Le bail (bail commercial de 9 ans) est en date du 21/01/2021.
Amiante : Positif.
Cellule 2 : superficie de 230.08 m² comprenant une grande pièce entrepôt et un WC.
Il est loué 734€ TTC (611.66€ HT) + 1200€ de prise en charge de taxes foncières (sur déclaration du vendeur).
Dépôt de garantie de 600€ HT soit 720€ TTC.
Le locataire est à jour des loyers. Le DPE en date du 21/02/2026 : Non soumis au DPE article R134-1
Diagnostic complet téléchargeable sur notre site internet.
Le bail (bail commercial de 9 ans) est en date du 01/04/2023 .
Amiante : Positif.
Cellule 3 :
Une cellule d'une superficie de 190 m² comprenant une pièce avec un WC.
Il est loué 642€ TTC (535€HT). Le DPE en date du 21/02/2026 : Non soumis au DPE article R134-1
Diagnostic complet téléchargeable sur notre site internet.
Le bail (bail commercial de courte durée) est en date du 23/08/2019.
Taxes foncières : pas de récupération auprès du locataire dans ce bail.
Amiante : Positif.

Données techniques :
Un seul compteur ENEDIS (présence de sous compteurs), un seul compteur EAU (présence de sous compteurs)

Un CU opérationnel a été déposé le 20/02/2026 pour une division de terrain en vue de construire un nouveau bâtiment (plan du cadastre en photo). ENEDIS a déjà fait un retour : 'Compte tenu de la distance entre le réseau existan...