À seulement 3 km de Trémolat, au coeur d'un environnement calme et préservé, découvrez cette belle propriété
périgourdine, idéale pour accueillir un projet familial, de location saisonnière ou de vie en autonomie.
La maison principale
En rez-de-chaussée, elle offre :
- Une entrée lumineuse donnant sur une spacieuse pièce de vie en L avec poêle à bois,
- Une cuisine indépendante en chêne massif,
- Deux belles chambres,
- Une salle de bains à rafraîchir,
- WC séparé.

À l'étage, vous trouverez :
- Deux chambres supplémentaires,
- Une salle d'eau moderne entièrement rénovée,
- Une buanderie avec WC,
- Un débarras.

Les atouts : une vaste véranda ouvrant sur le jardin, une grande remise en sous-sol, un double garage accolé avec bureau et buanderie.
La maison est entourée de terrasses sur trois côtés et dispose d'un barbecue bâti.

Les extérieurs :
- Piscine au chlore, sécurisée et clôturée,
- Serre, potager et verger alimentés par l'adduction d'eau de la Dordogne,
- Plus d'un hectare de terrain arboré et entretenu, offrant un cadre de vie paisible.

Logement indépendant
Entièrement autonome, il se compose de :
- Une grande cuisine équipée,
- Un salon/séjour,
- Deux chambres,
- Une salle d'eau avec WC.
En complément : une vaste pièce attenante permettant un agrandissement et un atelier en bois accolé.

Un bien rare, parfait pour développer une activité touristique, accueillir plusieurs générations ou profiter d'une vie au calme avec tous les atouts de la vallée de la Dordogne.

Localisation idéale : dans un site touristique réputé, à 3 km de Trémolat, village emblématique de la région, et 10mn de Lalinde.

Honoraires inclus de 4.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Delphine MACHOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 330 494 BERGERAC