Bretagne - Côtes d'Armor - 22310 Trémel - Entre terre et mer

En exclusivité !

Venez découvrir ce magnifique manoir en pierre apparente datant de 1633, offrant une véritable immersion dans l'histoire tout en bénéficiant de tout le confort moderne. Cette propriété unique dispose de 3 dépendances, d'un grand terrain, et de nombreux éléments de caractère.

Caractéristiques du bien :
Surface habitable : 130 m²
Surface au sol : 170 m²
Terrain : 4356 m²
Pièces principales : 5 pièces
Chambres : 3
Salle de bain : 1
WC : 2
Dépendances :
3 dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, stockage, etc.)
Équipements et atouts :
Cheminée avec poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante
Véranda spacieuse pour profiter du jardin tout au long de l'année
Serre, idéale pour cultiver vos plantes ou aménager un espace détente
Arbres fruitiers, apportant une touche de nature et de fraîcheur
Puits, ajoutant un charme rustique et pratique à la propriété
Le terrain de 4356 m² permet une belle intimité, tout en étant idéalement situé pour profiter du calme et de la tranquillité d'un cadre naturel, tout en étant proche des commodités.

+ Charme de la pierre
+ Bonne exposition
+ Véranda / serre
+ Travaux déjà réalisés (toit, véranda, poêle)
+ Grand terrain
+ Dépendances / puits
+ Environnement agréable (pas de nuisance ou vis-à-vis)

Aspects techniques :

- Murs en pierre
- Rez-de-chaussée dalle béton / étage plancher bois
- Fenêtres : bois simple vitrage / véranda et serre fenêtres alu double vitrage
- Chauffage : radiateurs électriques / poêle à bois Godin de grande taille
- Ballon d'eau chaude électrique 150 litres Thermor
- Toiture : voliges + ardoises + crochets galva
- Assainissement : fosse septique non conforme
- Plomberie : tuyauterie cuivre

Prix honoraires inclus : 337 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,31% TTC
Prix hors honoraires : 320 000 €

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Honoraires inclus de 5.31% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3440.00 € et 4690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Sylvain WALLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842 568 552 RSAC BREST
RCP ALLIANZ 59 661 778