Situé au coeur de Trélissac, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cet ensemble immobilier à rénover constitue une opportunité rare pour les investisseurs et porteurs de projets à la recherche d'un bien à fort potentiel de valorisation.

Implanté sur une parcelle de plus de 500 m², l'immeuble se compose actuellement de :

* Un appartement T2 de 34 m²
* Un appartement T5 de 103 m²
* Un local commercial de 88 m² comprenant un espace de vente et une arrière-boutique

L'ensemble nécessite une rénovation complète, offrant ainsi une grande liberté d'aménagement et de nombreuses perspectives de développement.

L'un des principaux atouts du bien réside dans la possibilité de diviser le T5 de 103 m² en deux logements distincts, permettant la création d'un T4 et d'un T2 supplémentaires. Cette configuration permettrait d'optimiser significativement le rendement locatif et de maximiser la valeur patrimoniale de l'ensemble.

Selon votre projet, plusieurs stratégies peuvent être envisagées : création de plusieurs logements locatifs, conservation du local commercial avec revenus complémentaires, revente à la découpe après rénovation ou encore transformation complète en immeuble de rapport.

Les annexes viennent compléter les prestations :

* Parking privatif
* Garage
* Cinq caves offrant de vastes espaces de stockage

Rare sur le marché de Trélissac, cet immeuble représente une véritable opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un projet de rénovation avec un fort potentiel de création de valeur.

À découvrir rapidement.

Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Sébastien MAILLARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820?487?122 - Périgueux