Ensemble immobilier composé d'une maison principale et d'un T2 indépendant.

Situé aux portes des Ponts-de-Cé, sur la commune de Trélazé, ce bien développe plus de 103 m² habitables, complétés par un logement de type 2 d'environ 45 m², le tout sur une parcelle de 360 m² et une cave de 14m²

L'environnement attractif, à proximité immédiate des commerces (Lidl, Super U de la Pyramide, pharmacie), des transports en commun, des établissements scolaires et des services médicaux.

La maison principale se compose: d'une cuisine aménagée et équipée, d'un double séjour lumineux avec cheminée à foyer ouvert, d'une salle de bains ainsi que de WC indépendants. À l'étage, un couloir dessert trois chambres ainsi qu'un grenier.

Jardin clos avec pergola, portail électrique.

Le véritable atout de ce bien : un T2 indépendant de plus de 45 m². (libre)Idéal pour générer un revenu locatif (environ 700 €/mois), ou développer une activité professionnelle.

Les + qui font la différence :
Chaudière à condensation récente
Volets électriques
Grand séjour lumineux
Double potentiel : résidence principale + investissement
? Un bien complet, évolutif et rentable, à découvrir sans tarder !

Cette maison est une opportunité rare sur le secteur.

Pour toute information, contactez Rosine Immo West – Sébastien MorataTél: 07 87 47 17 50 – Agent commercial indépendant RSAC 824 588 636




Honoraires inclus de 3.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 282 500 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1810.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROSINE IMMO WEST : Sébastien MORATA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 824588636