L'UNIQUE

Idéalement située entre BOISEMONT et TRIEL, sur le massif de l'Hautil, à 5 minutes de la gare de Triel-sur-Seine et à 13 minutes de la gare de Cergy-Le Haut (RER A), cette maison lumineuse, exposée sud-ouest, offre de beaux volumes dans un environnement verdoyant et paisible. Elle bénéficie d'un cadre naturel privilégié tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités.

Caractéristiques principales :
Localisation : l'Hautil
Type : Maison individuelle
Surface : 216 m² habitables
Orientation : Sud-Ouest
Jardin : Fleuri, arboré, intime et sans vis-à-vis, avec terrasse
Accessibilité :
Axes routiers : A15 à 8 minutes en voiture
Gares : 5 minutes de la gare de Triel-sur-Seine et 13 minutes de la gare de Cergy-Le Haut (RER A)
Arrêt de bus : Accessible à pied
Commerces : À 5 minutes en voiture
École : À 11 minutes à pied
Collège : À 7 minutes en voiture, 15 minutes en bus
Rez-de-chaussée :
Une grande entrée avec mezzanine et rangements
Un salon de 47 m² avec poêle à bois, ouvert sur la salle à manger, créant un espace convivial et chaleureux
Une grande cuisine aménagée et équipée de 39 m² ouverte sur une salle à manger
Une buanderie avec un local chaufferie
Un bureau ouvert sur la terrasse
Une salle d'eau avec WC
Un WC indépendant
Premier étage :
Deux chambres lumineuses de 19 m² et 15 m²
Une vaste suite parentale de 22 m² avec salle de bains et WC privatifs
Second étage :
Une chambre de 25 m² (40 m² au sol)
Le jardin :Magnifique jardin clos de 1 125 m², sans vis-à-vis

Atouts supplémentaires :
Jardin intime
Vaste espace de vie lumineux
Aucun vis à vis
Cette maison allie confort, fonctionnalité et charme, et offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de sérénité, avec toutes les commodités à proximité.

Contact: Céline BELONDRADE 07 82 74 66 87
celine@hardyimmobilier.com

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3100.00 et 4270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.