Située dans un environnement paisible, au bout d'un chemin tranquille, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal dans le triangle formé par Trie sur Baïse, Mirande et Castelnau Magnoac.
Elle séduit par la qualité de sa conception, son agencement harmonieux et son remarquable niveau de finition. L'ensemble dégage une véritable cohérence architecturale et un confort évident. Des parcelles supplémentaires peuvent être acquises, et toutes les terres environnantes sont cultivées en agriculture biologique.
Construite en 1984 avec des matériaux de qualité et un plan conçu par un architecte, cette maison soigneusement entretenue se trouve au coeur d'un cadre verdoyant et calme. Elle est implantée sur un terrain de 5 600 m² agrémenté d'un parc mature avec de beaux arbres, dont deux magnifiques chênes centenaires, des pins parasols, une haie de frênes et d'érables, ainsi que plusieurs arbres fruitiers : 2 pruniers, 2 poiriers, 5 cerisiers.

Rez de chaussée
• Entrée vitrée sous porche de 7,3 m²• Entrée principale de 13,7 m² ouverte sur les pièces de vie et sur l'espace nuit• Salon et salle à manger de 29,3 m² avec insert, deux portes fenêtres donnant sur la terrasse couverte, vue sur le parc• Cuisine équipée de 19,8 m² avec coin repas, porte fenêtre vers la terrasse et fenêtre sur le parc• Chambre 1 de 13,2 m² avec porte fenêtre sur terrasse privative arborée avec yuccas et lauriers• Chambre 2 de 13 m² avec porte fenêtre sur terrasse privative arborée• Bureau de 8,3 m² avec grande baie vitrée et terrasse privative• Salle de bains de 5,5 m² avec baignoire et meuble vasque• WC séparé de 1,4 m²

Étage
• Palier avec rangement intégré d'environ 7 m²• Chambre 4 d'environ 12,5 m² avec double exposition, vue sur le Pic du Midi et sur le parc• Chambre 5 de 12,6 m² avec placard intégré et vue sur les Pyrénées• Salle d'eau de 3,3 m² avec douche, meuble vasque et placard• WC de 1,5 m²• Combles aménagés, pièce mansardée de 16,3 m² (au sol) avec velux, sol stratifié et placards intégrés, idéale comme salle de jeux ou espace de rangement

Rez de jardin
• Buanderie de 7 m² avec évier, douche et arrivée d'eau pour machine à laver• Garage de 32 m²• Réduit de 5,4 m²• Cave de 14,1 m²• Vide sanitaire

Caractéristiques principales
• Chauffage par insert bois et radiateurs électriques• Menuiseries en bois avec double vitrage• Ventilation simple flux et système d'aspiration centralisée• Taxe foncière 882 euros par an

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 206.00 et 279.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356