À proximité du lac du Bourget, cette très belle maison chaleureuse et accueillante de 96 m² offre un cadre de vie rare dans l'une des communes les plus prisées du bassin aixois. Située à proximité immédiate des plages, commerces, écoles et du centre d'Aix?les?Bains, elle combine le calme et la nature pour un quotidien agréable et privilégié. Édifiée sur un magnifique et exceptionnel terrain plat, clos et arboré de 2 288 m², entièrement constructible, la propriété est un véritable havre de vie. Cet espace généreux permet de vivre différents moments, que ce soit pour jardiner, recevoir des proches, profiter d'un coin détente ou envisager un projet d'agrandissement. Une partie d'environ 600 m² peut être détachée pour créer une seconde habitation ou un investissement locatif, offrant un potentiel rare pour développer votre projet de vie selon vos envies. La pièce de vie s'ouvre sur le jardin clos, avec de beaux arbres offrant un paysage idyllique et bénéficie d'une très belle cuisine, lumineuse et fonctionnelle, idéale recevoir et partager des moments conviviaux La maison dispose de deux chambres, avec la possibilité de créer un bureau ou une troisième chambre. Une salle d'eau et un WC sont au rez-de-chaussée, et un second WC se trouve à l'étage. Les espaces modulables permettent à la maison de s'adapter facilement à votre mode de vie. Orientée Sud, la maison profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et offre une vue dégagée. Le confort extérieur est complété par un parking privatif pour 4 à 5 véhicules et une cave pratique et spacieuse au sous-sol de la maison. En résumé, cette propriété réunit tous les atouts coup de coeur : maison évolutive, terrain plat exceptionnel constructible de 2 288 m² pour vivre chaque instant, espaces modulables, luminosité remarquable, vue sur les montagnes, emplacement rare à proximité du lac et stationnement pour plusieurs véhicules. Une opportunité unique pour une résidence principale ou secondaire dans un cadre idyllique et secteur très prisé.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Aix'Plore Immo : Scott PEREZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC Sérenis 807876986 chambery
RCP Sérenis ACI27150