Découvrez ce magnifique appartement T3, niché au coeur d'un environnement paisible et moderne, à deux pas de la frontière luxembourgeoise.
Construit en 2021, cet appartement de 87 m² habitables vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort et élégance. Imaginez-vous dans un vaste séjour de 38 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC/aluminium. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie convivial, parfait pour les repas en famille ou entre amis. Les deux chambres spacieuses et la salle de bains moderne vous garantissent un confort optimal. Situé au 2ème étage sur 2, cet appartement est en excellent état, avec des parties communes tout aussi impeccables. Le chauffage de ville assure une température agréable tout au long de l'année. Les fenêtres à double vitrage garantissent une isolation phonique et thermique optimale, tandis que l'exposition sud vous offre une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le stationnement est un jeu d'enfant avec une place de parking intérieure et une place extérieure. Vous pourrez ainsi garer votre véhicule en toute sécurité. Pour les familles, cet appartement est idéalement situé à proximité de plusieurs commodités. Vous trouverez une maternelle et une école élémentaire à seulement 5 minutes à pied, ainsi qu'une crèche à 10 minutes en voiture. Un parc et jardin se trouve également à 10 minutes en voiture, parfait pour des moments de détente en plein air. Un médecin généraliste et une alimentation générale sont accessibles à 15 minutes à pied. Vous pourrez également profiter d'un accès facile aux transports en commun, avec un bus à 15 minutes à pied. De plus, cet appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, garantissant une connectivité optimale. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement moderne et confortable, au coeur d'un quartier dynamique et bien desservi. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien exceptionnel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BARTHEL Cédric, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 535 194 153 .

Honoraires inclus de 4.29% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670.00 et 907.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Cédric BARTHEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 535 194 153