L'Agence Baudoin vous propose en exclusivité cette agréable maison familiale située à seulement une dizaine de minutes de Nogent-le-Roi, avec un accès rapide vers Dreux et Chartres.
Vous bénéficierez d'un environnement calme et verdoyant, sans aucun vis-à-vis, tout en restant proche des commodités essentielles du quotidien.

? Développant environ 85 m² habitables, cette maison au fort potentiel séduira aussi bien une jeune famille qu'un couple à la recherche d'espace et de tranquillité.

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une lumineuse pièce de vie de 31 m² agrémentée d'un insert bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale durant les soirées d'hiver. Pour un confort optimal toute l'année, la maison est également équipée de radiateurs électriques ainsi que d'une pompe à chaleur installée dans la pièce principale ???

La cuisine indépendante aménagée offre un espace fonctionnel pouvant être facilement repensé selon vos envies. Ce niveau comprend également deux chambres de 10 m², idéales pour des enfants, un bureau ou une chambre d'amis, ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés.

À l'étage, un palier dessert une chambre de 9 m², parfaitement adaptée à un adolescent, un espace bureau ou une chambre d'appoint.

Les combles aménageables constituent un véritable atout supplémentaire, permettant d'envisager la création d'une chambre additionnelle, d'une salle de jeux ou d'un espace détente selon vos besoins.

? À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain clos de 1 698 m², sans vis-à-vis, véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en toute sérénité.
Un grand garage avec espace atelier permettra de stationner plusieurs véhicules et de bricoler confortablement. Un abri de jardin ainsi qu'une cave en sous-sol complètent les prestations, offrant de nombreux espaces de rangement.

? Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de moderniser le bien selon vos goûts. La maison dispose néanmoins déjà de fenêtres en double vitrage ainsi que d'un système de chauffage performant, des éléments appréciables pour le confort quotidien.

? Un bien rare sur le secteur, offrant calme, espace et belles possibilités d'évolution… À découvrir sans tarder !

? Contactez dès maintenant L'Agence Baudoin pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agence Baudoin : Maelyss LE DU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 992286922