Découvrez cette superbe maison de 120 m² au style résolument moderne avec son architecture en toit-terrasse, construite en 2019 et agrandie en 2021. Idéalement située dans un environnement pavillonnaire calme au coeur du bourg de Treillières, elle vous offre un mode de vie privilégié 'tout à pied' à moins de 5 minutes de l'ensemble des commerces, écoles et commodités.

LES ATOUTS MAJEURS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
Exposition sud-ouest : Une luminosité optimale tout au long de la journée. La pièce de vie, la terrasse et le jardin baignent de lumière naturelle jusqu'au coucher du soleil.
Un jardin sans aucun vis-à-vis : un jardin clos, paysagé et arboré en fond de parcelle, garantissant une intimité totale et une tranquillité absolue.
Une construction récente (- de 10 ans) : bénéficiez du confort thermique, de l'isolation et des prestations d'une maison récente (2019/2021) sous garanties constructeurs (huisseries PVC double vitrage, volets motorisés, etc.).
Fiscalité exceptionnelle (Taxe foncière très faible) : C'est l'un des très gros points forts financiers de ce bien ! La maison d'origine datant de 2019 bénéficie d'une exonération de taxe foncière pendant 15 ans. Par conséquent, votre taxe foncière est exceptionnellement basse puisqu'elle est calculée uniquement sur la quote-part de l'extension de 2021.

DISTRIBUTION DES ESPACES :
1. Au rez-de-chaussée :
Espace de vie : Une entrée ouvrant sur un grand salon / séjour traversant et très lumineux, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée donnant directement sur la terrasse ensoleillée.
Espace nuit & sanitaires : Une belle chambre avec accès terrasse et sa salle d'eau attenante (douche à l'italienne, meuble vasque, WC).
Annexes : un garage intégré avec porte motorisée, comprenant un espace buanderie (machine à laver) et la chaudière gaz de ville.

À l'étage (espace nuit dédié) :
Un palier distribue 4 chambres supplémentaires (dont une suite plus vaste), toutes dotées de placards intégrés et d'un revêtement en parquet.
Une salle de bains familiale comprenant une baignoire, un meuble vasque et un second WC.

Extérieurs et stationnement :
Sur une parcelle de 194 m², un jardin clos, arboré et paysagé.
Une place de stationnement privative aménagée devant la maison.

Chauffage : Chaudière gaz de ville individuelle (eau chaude et chauffage)
Taxe foncière : 299 € / an

Une opportunité rare sur le secteur pour les familles ou les personnes recherchant le confort du récent, 5 chambres au total (dont une indispensable au RDC), la proximité immédiate des commerces de Treillières et un budget de fonctionnement / fiscalité extrêmement réduit.

Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et vous laisser séduire ! Arnaud Gilard, Agence Im'motion, 06 27 81 61 38

Honoraires inclus de 3.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Classe énergie A, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 491.77 €. Date de réalisation du DPE : 29-01-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTION : Arnaud Gilard
Agent commercial (Entreprise individuelle)