TREILLIÈRES - LA MÉNARDAIE | Maison Familiale 4 Pièces (94,41m² | 3ch + garage)
Maison récente | Lumineux | Calme

Proche de Nantes, maison familiale construite en 2013 parfaitement entretenue située au calme en impasse sans vis à vis dans le quartier de la Ménardais.

Un agencement fonctionnel et optimisé sur deux niveaux avec :

Au rez-de-chaussée :

Un grand salon/séjour traversant de 42m2 ouvert sur un bel espace cuisine aménagé et équipé (plaques,hotte,four,micro-ondes,lave-vaisselle) avec un îlot central.
Une chambre de 10m2 avec un potentiel de création d'une salle d'eau attenante et d'un dressing.
Un WC indépendant avec lave-main situé sous l'escalier.

À l'étage, un palier desservant :

Deux belles chambres (17m² et 14m²), avec chacune un grand placard,
Un WC indépendant,
Une salle de bains avec un double vasque.

Vous pourrez également bénéficier d'un garage de 18m2 et de 3 places de stationnements privative devant la maison.

Pour les beaux jours, profiter d'une spacieuse terrasse sur plots de 15m2 avec pergola donnant sur un petit jardin.


À savoir :

Maison mitoyenne d'un côté
Taxe foncière : 811 €/an
Exposition : Nord / Sud
Chauffage : plancher chauffant au RDC avec thermostats indépendants pour le salon/séjour et la chambre. Radiateurs électriques à l'étage.
Eau chaude : Ballon électrique Atlantic 300L remplacé il y a 1 an.
Volets roulants électriques au RDC et manuels à l'étage.
Menuiserie aluminum
Toiture en ardoise et bac acier
Assainissement conforme au tout-à-l'égout
Chemin d'accès en indivision avec le voisin.


Les atouts de ce bien :

Maison lumineuse (traversante) et paisible,
Belle terrasse
Proximité des commodités


Transports :

Bus Aléop : arrêt à 500m - lignes 300,322,324 vers Orvault/Nantes
Bus scolaire : arrêt à 30 mètres de la maison
Voitures : Périphérique à 5mn / Le Cardo à 7mn
Piste cyclable à proximité


Une maison parfaitement entretenue et pensée pour la vie de famille. Bien située, fonctionnelle et prête à vous accueillir sans travaux !

Honoraires inclus de 3.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1259.00 € et 1705.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Talentis Immo : Tanguy LETORT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 992 768 101.
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