Cette jolie maison individuelle de 5 pièces offre près de 138 m2 habitables, répartis sur deux niveaux, avec un vaste terrain d'environ 1 047 m2, dans un environnement résidentiel de Trans-sur-Erdre. Bien entretenue et de bonne qualité générale, elle dispose d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée, de trois chambres et d'espaces complémentaires bien pensés comme un bureau, une buanderie et un cellier, le tout agrémenté d'un jardin particulièrement généreux.
Les combles aménageables et la présence d'une cheminée ajoutent un vrai potentiel d'aménagement et de confort, tandis que les volets roulants électriques et la fibre optique contribuent à la praticité au quotidien. Un stationnement et une cave complètent l'ensemble, au sein d'une maison construite en 1995.

À proximité, l'École primaire publique Les Mille mots se situe à environ 300 m, permettant un accès rapide à pied pour les plus jeunes.
10 kilomètres de Nort sur Erdre.
20 kilomètres d'Ancenis.

Caractéristiques techniques:
- Taxe foncière : 737 €
- DPE : C (149 kWh/m2/an)
- Mode de chauffage : individuel au gaz ou pompe à chaleur avec en appoint un poêle à bois (bûche)
- Distribution de l'eau chaude : gaz
- Volets roulant électrique
- Système d'alarme
- Maison raccordée au tout à l'égout

Honoraires inclus de 5.24% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 261 300 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1809.00 et 2449.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Florian Bouvet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883495665.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr