Mesdames, Messieurs, ouvrez grand vos mirettes ! Nous mettons en vente un splendide ensemble et commercial au début de la route des Vins, « Le Grand Vignoble » !

« Le Grand Vignoble » est un ensemble immobilier et commercial comprenant des murs commerciaux, une maison attenante et un fonds de commerce de restaurant alsacien traditionnel, implanté depuis 90 ans au début de la route des Vins, à une trentaine de minutes de Strasbourg.

Fondé en 1936, exploité sans interruption ces 25 dernières années sous la direction actuelle, cet établissement réalise un chiffre d'affaires annuel proche du million d'euros, porté par une clientèle locale et touristique fidélisée. C'est l'une des rares opportunités du marché où solidité commerciale et valeur patrimoniale se rejoignent dans un même projet.

Les murs commerciaux représentent une surface totale de plus de 650 m², répartis sur plusieurs niveaux comme suit : trois salles de restauration modulables pour 120 à 140 couverts en intérieur, une cuisine professionnelle, des réserves et des caves, une superbe terrasse estivale dans la cour pouvant accueillir jusqu'à 130 convives. L'architecture typiquement alsacienne du « Grand Vignoble » avec ses parquets anciens, sa décoration soignée et son identité régionale affirmée fait de ce lieu un établissement immédiatement reconnaissable.

En complément de cette première maison, une seconde maison indépendante de près de 165 m² offre un potentiel supplémentaire à l'affaire. Vous opterez ainsi pour y élire domicile en tant qu'exploitant, pour y exploiter des chambres d'hôtes ou pour développer une structure d'hébergement en cohérence avec l'activité existante.

Parfaitement adapté à un restaurateur souhaitant s'ancrer durablement dans le patrimoine alsacien, à un investisseur cherchant à conjuguer revenus d'exploitation et valorisation immobilière ou à un groupe désireux de développer une enseigne à fort ancrage identitaire, « Le Grand Vignoble » est une opportunité tant sur le plan immobilier que sur le plan commercial.

- DPE F/C
- Prix honoraires inclus : 856 000 €.
- Honoraires : 7 % TTC à la charge de l'acquéreur.
- Prix hors honoraires : 800 000 € nets vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez Cédric METIVIER pour les informations complémentaires