A 10 Minutes de CHOLET sur la commune de TOUTLEMONDE Dans un environnement calme et recherché, découvrez cette authentique longère en pierre comprenant deux habitations pour un total de 262 m² habitables, sur un terrain paysagé et arboré de 3000 m² avec jardin, cour pavée et garage. ? Maison principale (5 chambres – 8 pièces) Sur deux niveaux, elle offre de beaux volumes et un charme indéniable : •Entrée avec bureau, vaste séjour lumineux de 30 m² ouvrant sur le jardin, •Cuisine séparée et aménagée de 18 m², arrière-cuisine, cellier, buanderie, •Suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC (32 m²), •À l'étage : 4 grandes chambres, salle de bains et salle d'eau. Garage, abri et cour pavée complètent l'ensemble. ? Maison attenante (plain-pied) Idéale pour accueillir famille, amis ou projet locatif : •Pièce de vie avec cuisine aménagée, •Chambre, bureau (ou dressing), salle d'eau et WC. ? Extérieurs & confort Grand jardin arboré, chauffage individuel, deux cheminées (à remettre en service), menuiseries PVC, toiture principale refaite en 2013. Exposition plein sud, à proximité immédiate du bourg, commerces, écoles et transports. Une propriété rare alliant espace, authenticité et potentiel ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de La société Ô COEUR DE L'IMMO , immatriculée au RCS D'ANGERS sous le numéro 831 093 182, pour le compte de . .– AGENCE Ô COEUR DE L'IMMO Prix honoraires inclus soit 3,90% et à la charge de l'acquéreur Prix Net vendeur : 205000€ Honoraire agence : 8000€ Référence annonce : 1782rB Date de réalisation du diagnostic énergétique08/10/2025 Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 159 et classe CLIMAT D indice 48 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5257€ et 7113€par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr -

Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5257.00 € et 7113.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI85012017000021347