Tours Lac / Grammont : Appartement T3 avec terrasse de 20 m2 et garage

Situé dans le secteur recherché du Lac, au sein d'une résidence récente et sécurisée, ce bel appartement de type 3 offre un cadre de vie idéal à proximité immédiate des universités, de la piscine du Lac et du futur tracé de la ligne de tramway.
Descriptif du bien :
D'une surface de 65 m2, cet appartement lumineux se distingue par son exposition plein sud et sa distribution fonctionnelle :
Espace de vie : Une entrée avec rangements menant à un salon spacieux et baigné de lumière.
Extérieur : Un accès direct à une grande terrasse de 20 m2, véritable atout rare sur le secteur.
Cuisine : Espace cuisine aménagé et équipé.
Espace nuit : Deux chambres confortables et une salle de bains.
Annexes et stationnement :
Le bien est vendu avec des prestations complètes facilitant le quotidien :
Un garage fermé et sécurisé situé en sous-sol.
Une cave/cellier de 5 m2 offrant un espace de stockage supplémentaire.
Le quartier bénéficie d'une forte demande locative et d'une excellente accessibilité. La proximité des facultés et l'arrivée prochaine du tramway garantissent la valorisation de ce patrimoine immobilier à court et moyen terme.

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Honoraires inclus de 6.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Dans une copropriété de 159 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1042.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.