À VENDRE – APPARTEMENT T3 NEUF – RÉSIDENCE « LES IMPRESSIONNISTES »
Avenue Maginot / Rue Kolbe – 37100 Tours

Description:
Découvrez ce sublime appartement T3 de 61,5 m² + loggia de 23,7 m², situé en rez-de-chaussée dans la résidence récente « Les Impressionnistes ». Idéalement placé entre l'Avenue Maginot et la Rue Kolbe, cet appartement allie modernité, confort et luminosité, parfait pour une résidence principale, un investissement locatif ou même une profession libérale.

Atouts majeurs:
Emplacement exceptionnel : à proximité des commerces, écoles, tramway et animations urbaines.
Résidence de standing : Construction récente, finitions haut de gamme.
Loggia spacieuse : 23,7 m² pour profiter de l'extérieur en toute sérénité.
Optimisation des espaces : 2 chambres, dont une avec dressing, cuisine équipée, salle de bains moderne.
Agencement et surfaces
Entrée avec placard : 2,9 m²
Séjour lumineux : 17,9 m², ouvert sur la cuisine équipée (5,2 m²)
Cuisine aménagée : Équipée (réfrigérateur, lave-linge, lave-vaisselle, plaques de cuisson)
Chambre 1 : 14,4 m², spacieuse et calme
Chambre 2 : 9,7 m², idéale pour bureau ou chambre d'amis
Salle de bains : 6,5 m², moderne avec sèche-serviettes
WC indépendant : 1,1 m²
Dégagement : 3,8 m²
Extérieur :
Loggia : 23,7 m², exposition agréable
Équipements et prestations
Fenêtres : Volets roulants électriques, double vitrage
Chauffage : Gaz
Sécurité : Porte d'entrée blindée, résidence sécurisée
Rangements : Placards intégrés, dressing
Électroménager : Cuisine équipée (lave-linge, lave-vaisselle, réfrigérateur, plaques de cuisson)
Environnement
Proximité : Commerces, écoles, transports en commun (arrêts de bus à moins de 5 min)
Cadre de vie : Résidence calme, arbres et espaces verts à proximité
Accès : Facile depuis l'Avenue Maginot et la Rue Kolbe

Pour une visite ou plus d'informations, contactez nous au 06 64 69 21 96 !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 544.00 et 737.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.