Une Bonne Agence vous présente en exclusivité ce superbe duplex de 91 m², entièrement rénové avec goût en 2022, situé dans une résidence sécurisée, calme et verdoyante, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles.

? Un cadre de vie agréable et fonctionnel
Au rez-de-chaussée, découvrez une belle pièce de vie lumineuse de 37 m², ouverte sur une cuisine moderne, aménagée et équipée. Cet espace convivial s'ouvre sur une terrasse et un jardin privatif clos de 56 m², parfaits pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

?? Espace nuit et confort familial
Ce bien offre 3 chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée (idéal pour une vie de plain-pied), ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau et deux WC indépendants. De nombreux rangements viennent compléter l'ensemble.

? Les plus :
> Garage fermé de 14 m² avec électricité et éclairage
> Appartement fibré et équipé d'un visiophone
> Chauffage et ballon d'eau chaude neufs
> Cuisine, pièces d'eau et peintures refaites en 2022 — Parquet 2024
> Aucun travaux à prévoir !

? Un emplacement pratique et recherché
Situé à Tours Nord, ce duplex bénéficie d'un environnement familial et de toutes les commodités à pied : restaurants, commerces, écoles, crèches, médecins, tramway…

? Les atouts majeurs : rénovation récente, jardin privatif, suite parentale en RDC, résidence sécurisée, garage fermé.

Prix de vente net vendeur : 289 900 € frais d'agence à charge acquéreur inclus de 4 900 € (Le bon Mandat est à honoraires fixes). Soit un prix frais d'agence inclus de 285 000 €.

Dans une copropriété de 84 lots. Quotepart moyenne du budget prévisionnel 1 017 €/an. Aucune procédure n'est en cours.

DPE : Classe énergie D, Classe climat B. Date de réalisation du DPE : 28/04/2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 1.72% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 695.00 €. Date de réalisation du DPE : 28-04-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Une Bonne Agence : Marceau Bastat
Agent commercial (Entreprise individuelle)