A VENDRE STUDIO - Tours Bretonneau de 20,73 m² - en souplex avec cour privative

Studio plein de charme situé à deux pas de l'hôpital Bretonneau, dans une copropriété entretenue et sécurisée.
Ce bien de 20,73 m² (dont une partie en souplex) se compose d'une entrée directe dans la cuisine (style kitchenette), d'une salle d'eau, de WC séparés, d'un espace nuit au sous-sol avec grand dressing, ainsi que d'un accès direct à une cour extérieure privative.
Une cave complète ce bien.

Le logement est actuellement loué, garantissant une rentabilité immédiate et une gestion simplifiée (loyers annuels hors charges 4080€)

Les charges annuelles sont faibles (468 €) et le DPE G peut être amélioré grâce aux devis travaux disponibles, ouvrant la voie à un déficit foncier intéressant.

Dans une copropriété de 9 lots dont 7 lots principaux, et sans procédure contentieuse.

Secteur Giraudeau - Bretonneau, emplacement à forte demande locative.
Un investissement intelligent, durable et valorisable.
Contactez HBL Immobilier pour plus d'informations ou planifier une visite.

Honoraires inclus de 8.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 78 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 38,61 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 658.00 et 891.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.