EXCLUSIVITÉ VIAGER-EXPERT.

VALEUR VENALE : 445.000 €
VALEUR OCCUPÉE (Droit d'Usage et d'Habitation) : 194.465 €
VALEUR d'ACHAT : 280.535 € Frais d'Agence Inclus (FAI) à la charge du Vendeur : soit une décote de 47 %.
BOUQUET : 170.000 € FAI et RENTE VIAGERE : 702,82 €/mois

RENTE Revalorisée de 20% en cas de départ anticipé et Révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Taxe Foncière : 1.854 € à la charge du débirentier .

Maison en VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 79 ans.
La Crédit-rentière continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son décès ou son départ anticipé du bien.
Vous ne pouvez pas y habiter immédiatement.

A Tours, dans une rue calme à moins de 5 mn des bus et tram (Arrêt Boisdenier), à 10 min de l'A10, 12 min de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps, et 15 mn de l'aéroport de Tours.
Cette maison de 6 pièces de 132 m2 habitable comprend :
- Au RDC : une grande entrée, un studio indépendant de 24 m² comprenant sa salle d'eau attenante avec WC.
- Au 1er : un grand salon séjour lumineux de 42 m² exposé plein sud, une cuisine indépendante, des WC séparés et 1 balcon.
- Au 2nd : 2 grandes chambres, une salle d'eau et des WC séparés.
- Au SS : la chaufferie et 2 caves indépendantes.

La maison comprend également un grand garage fermé et une cour sans vis-à-vis de 38 m2,

Cette maison de 1940 a beaucoup de cachet avec son parquet en chêne et ses volumes.
Elle a été rénovée et est entretenue avec soin, vous y trouverez notamment des huisseries double vitrage, un chauffe-eau récent.

Marc Peyratout
Viager.expert
07.63.22.55.60
mp@viager.expert



Bouquet 170 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1742.00 et 2358.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Marc PEYRATOUT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 134 087 - Tours