Maison de charme début XX? siècle – Calme absolu au coeur de Velpeau, Tours

Nichée dans une impasse paisible du très prisé quartier Velpeau, cette maison familiale du début du XX? siècle conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne.
Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié, à seulement 10 minutes à pied du marché de Tours, et à moins d'un kilomètre de la gare TGV et de la magnifique cathédrale.

D'une surface habitable de 121 m² (135 m² au sol), elle offre de beaux volumes répartis sur deux niveaux :

Rez-de-chaussée

Un vaste séjour lumineux de 35 m², idéal pour la vie de famille et les moments conviviaux autour de la cheminée.

Une cuisine aménagée et entièrement équipée (12 m²) avec cellier attenant, offrant de nombreux rangements et un accès direct au jardin.

Étage

Une suite parentale de 28 m², baignée de lumière, avec salle d'eau privative et espace bureau pouvant aisément devenir un dressing.
Une mezzanine de 14 m², espace modulable selon vos envies : bureau, salle de jeux ou coin détente.
Une chambre de 16 m² à double exposition.
Une troisième chambre de 11 m² offrant une vue dégagée sur la ville.
Une salle de bain de 4,5 m² complète cet espace nuit.

Le tout s'étend sur une parcelle de 112 m², comprenant un agréable patio végétalisé de 35 m², sans vis-à-vis, parfait pour vos repas d'été.
Un garage sécurisé de 26 m² et une cave voûtée sous la partie historique de la maison complètent ce bien rare.

Ses atouts

- Emplacement recherché, au calme absolu
- Charme de l'ancien (parquets, moulures, cheminée)
- Volumes généreux et belle luminosité
-Proximité immédiate des commerces, écoles et des 2 gares TGV
- Bonne performance énergétique grâce à des menuiseries récentes et une chaudière performante

? Une maison rare à Velpeau, idéale pour une vie de famille alliant sérénité, authenticité et confort moderne.

Honoraires inclus de 3.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 435 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2009.00 € et 2717.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Castimm Investissements : Fondateur - Aurélien HUET
Carte T 37012020000044970
RCP SOCAF