NOUVEAUTÉ EXCLUSIVE - VIAGER-EXPERT
Découvrez cette opportunité unique en viager à Tours ! Nous vous présentons une maison de charme avec une décote exceptionnelle de 47%.
Détails Financiers :
Valeur Vénale : 445.000 €
Valeur Occupée (Droit d'Usage et d'Habitation) : 194.465 €
Valeur d'Achat : 280.535 € (Frais d'Agence Inclus à la charge du vendeur)
Bouquet : 170.000 € FAI
Rente Viagère : 703 €/mois, revalorisée de 20% en cas de départ anticipé et révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
Taxe Foncière : 1.854 € à la charge du débirentier.
Cette maison est occupée en viager par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 79 ans. La crédit-rentière continue de vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son décès ou son départ anticipé du bien. Notez que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement.
Emplacement Idéal :Située dans une rue calme à Tours, cette maison est à moins de 5 minutes des bus et tram (arrêt Boisdenier), à 10 minutes de l'A10, 12 minutes de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps, et 15 minutes de l'aéroport de Tours.

Caractéristiques de la Maison :
Surface Habitable : 132 m²
6 Pièces réparties sur plusieurs niveaux :Rez-de-Chaussée : Une grande entrée et un studio indépendant de 24 m² avec salle d'eau attenante et WC.
1er Étage : Un grand salon séjour lumineux de 42 m² exposé plein sud, une cuisine indépendante, des WC séparés et un balcon.
2ème Étage : 2 grandes chambres, une salle d'eau et des WC séparés.
Sous-Sol : La chaufferie et 2 caves indépendantes.

Extérieur :
Un grand garage fermé et une cour sans vis-à-vis de 38 m².
Atouts :Cette maison de 1940 a beaucoup de cachet avec son parquet en chêne et ses volumes généreux. Elle a été rénovée et est entretenue avec soin. Vous y trouverez notamment des huisseries double vitrage et un chauffe-eau récent.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :
Marc Peyratout
Viager.expert
? 07.63.22.55.60
? mp@viager.expert

Bouquet 170 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1742.00 et 2358.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Marc PEYRATOUT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 134 087 - Tours