TOURS PRÉBENDES - ENSEMBLE IMMOBILIER

Découvrez à la vente chez NCA Immobilier cet ensemble immobilier situé dans le quartier des Prébendes à Tours, à proximité immédiate du centre-ville, des commodités et de l'avenue Grammont avec son tram et ses bus pour faciliter les déplacements. Une offre rare avec une opportunité patrimoniale unique avec un fort potentiel de valorisation.

L'ensemble se compose de plusieurs bâtiments et dépendances, articulés autour d'un charmant espace extérieur comprenant jardin, cour et porche.

L'immeuble principal comprend trois logements fonctionnels avec un appartement de type T2 (27m2), deux appartements de type T3 (48m2 et 46m2) et un grenier aménageable (48m2 au sol et sous conditions des règles d'urbanisme). En rez-de-jardin et sous-sol, l'immeuble dispose également d'un atelier et d'une cave.

Au fond du jardin, une maisonnette en duplex de type 1bis (29.94m2 au sol) composée d'un séjour avec coin cuisine, d'une salle de bains, WC et d'une chambre en mezzanine. Possibilité de lui attribuer une partie du jardin en partie privative.

Donnant sur une rue avec son accès indépendant, un grand garage d'environ 170m2 avec possibilités de stationner plusieurs véhicules, de stocker ou bien de réhabiliter pour un projet d'investissement avec plusieurs logements ou une maison d'habitation (soumis aux règles d'urbanisme de la zone).

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une véritable opportunité de valorisation et d'optimisation du bâti dans une logique patrimoniale. Son implantation privilégiée en fait un bien stratégique, idéal pour un projet d'investissement de long terme, de réhabilitation ou de constitution de patrimoine.

Pour plus de renseignements ou pour toute prise de rendez-vous, n'hésitez plus et contactez Aubin Beccard.

Vous avez un projet immobilier et vous souhaitez en discuter ? Nous sommes à votre écoute et nous vous aiderons avec plaisir.

A très bientôt chez NCA Immobilier.

Honoraires inclus de 4.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3950.00 et 5420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.