Découvrez un écrin de vie lumineux et spacieux au coeur de la ville ! Imaginez-vous, chaque matin, ouvrir vos fenêtres sur un balcon généreux baigné par la lumière du sud. Cet appartement T2/3 de 63 m² vous offre un espace de vie optimal, alliant fonctionnalité et charme intemporel. Niché au 3ème étage d'une résidence moderne, il est desservi par un ascenseur discret mais efficace, garantissant un accès sans effort à votre havre de paix. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall lumineux qui vous guide vers un salon spacieux, idéal pour recevoir vos proches ou vous détendre après une longue journée. Les 2 chambres généreuses, dont une parentale, vous promettent des nuits paisibles bercées par une exposition sud qui inonde l'appartement de clarté naturelle. La salle d'eau et les WC séparés ajoutent une touche de praticité et d'intimité à votre quotidien. Votre cuisine nue et indépendante est un terrain de jeu pour votre créativité culinaire. Avec ses ouvertures en PVC et double vitrage, elle est à la fois lumineuse et isolée des bruits extérieurs, créant un espace propice à la préparation de vos plats préférés. Que vous soyez un chef étoilé en herbe ou un amateur de recettes simples, cette cuisine vous inspirera chaque jour. Le balcon principal, accessible depuis le salon, et le second balcon, relié à la cuisine, sont vos alliés pour des petits-déjeuners ensoleillés, des apéritifs entre amis ou simplement pour respirer l'air frais tout en admirant la vue dégagée sur la ville ou les paysages environnants. Ces espaces extérieurs, véritables extensions de votre intérieur, vous offrent un lien privilégié avec la nature. Cet appartement, en bon état et doté d'un chauffage collectif, est conçu pour allier confort et économie. Le standing normal de la résidence garantit un cadre de vie agréable, tandis que la cave attenante vous offre un espace supplémentaire pour stocker vos affaires ou vos vins préférés. L'absence de meubles vous laisse libre de personnaliser votre intérieur selon vos goûts et vos envies, transformant ce logement en une véritable oeuvre d'art à votre image. Ce joyau immobilier se situe à proximité immédiate des commodités essentielles qui rendent la vie quotidienne plus douce : supermarchés, pharmacies, boulangeries, transports en commun et parcs à moins de 5 minutes à pied. Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un appartement où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Contactez dès aujourd'hui l'agence Aluria Immobilier pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie exceptionnel ! ? Appelez-nous au +33 1 23 45 67 89 ?? Envoyez-nous un email à contact@aluria-immobilier.fr Ou rendez-vous directement sur notre site : www.aluria-immobilier.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 569.00 et 368.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.