Charmant studio de 33 m² (20 m² Loi Carrez) à deux pas de la Place Velpeau, Tours.

Travaux a prévoir pour rafraichir le bien.

Situé au coeur du quartier prisé de la Place Velpeau à Tours, ce studio sous comble plein de charme est une opportunité rare, idéale pour un premier achat, un étudiant, un jeune actif ou un investisseur à la recherche d'un bien bien situé et fonctionnel.

Les atouts du bien :
Surface totale : 33 m² (dont 20 m² en Loi Carrez)
Pièce de vie lumineuse : un séjour spacieux baigné de lumière naturelle grâce à un velux généreux, idéal pour créer un coin salon cosy et un espace nuit confortable.
Cuisine intégrée : parfaite pour vos repas du quotidien.
Entrée séparée : pratique et offrant plus d'intimité.
Salle d'eau : équipée d'une baignoire et de WC.
Emplacement exceptionnel :

Implanté à seulement quelques pas de la dynamique Place Velpeau, le studio bénéficie d'un cadre de vie agréable et pratique :
Commodités à proximité immédiate : commerces, marché, cafés et restaurants.
Transports en commun : excellente desserte en bus et facilité d'accès aux autres moyens de transport.
Écoles et universités : idéalement situé pour les étudiants.
Pourquoi ce bien est fait pour vous :
Emplacement stratégique dans un quartier vivant et recherché
Optimisation de l'espace pour un confort au quotidien
Excellent potentiel locatif
Idéal pour un investissement pérenne ou un premier achat serein
N'attendez plus ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce charmant studio. Une belle opportunité à saisir dans l'un des quartiers les plus agréables de Tours !

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 224 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : David DUVEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949 744 965 - Tours