Bienvenue dans cette magnifique maison en pierres de taille située dans un joli village à 15mn au nord d'Angoulême .

Nichée dans un cadre champêtre et rénovée avec soins, cette maison vous offre un véritable havre de paix. Vous serez séduits par son charme authentique et son confort moderne.

Avec une surface habitable de 170 m² répartie sur deux niveaux, cette demeure propose cinq pièces, dont un séjour/salle à manger de 40 m², un bureau, trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un dressing et deux WC indépendants.
La cuisine de 24m2, est aménagée et équipée et une arrière cuisine de 9m2 offre une belle fonctionnalité de plus.

L'extérieur est tout aussi séduisant avec son jardin paysagé. Le terrain de 1813 m², offre un cadre idéal pour se détendre et profiter de la nature sans aucun vis à vis. La piscine couverte de 10x5 mètres, exposée sud est un véritable atout.

En terme de dépendances, une grange d'environ 35m2 au sol, un local technique, un abris pour deux voitures, un abris pour le bois, un chalet en bois complètent le lot.

Equipement:
Portail électrique
Alarme
Chauffage bois(poêle GODIN) + convecteurs électriques récents.
VMC
Double vitrage

En termes de commodités, tout est à portée de main. À 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus. En 3mn en voiture ou à 10mn à vélo, vous trouverez toutes les commodités et services nécessaires. Une boulangerie, une épicerie, une école élémentaire, une poste... Un supermarché et plusieurs restaurants sont également à proximité, à seulement 5 minutes en voiture.

Cette maison est éligible à la fibre optique, vous garantissant une connexion internet rapide et fiable.

Honoraires inclus de 4.99% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 361 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3532.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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N'hésitez pas à contacter ALEXANDRA SANTA-CRUZ pour toutes informations complémentaires ou pour organiser une visite.