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Maison à vendre - Tournefeuille

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Descriptif du bien

? Maison d'architecte T4 – 107 m² + parc arboré de 3 662 m² – Tournefeuille (proche base de loisirs de La Ramée)

? Calme, espace et potentiel à Tournefeuille !

Yantris vous propose cette charmante maison d'architecte des années 70, nichée dans une rue paisible à deux pas de la base de loisirs de La Ramée.

? Ses atouts :

Surface habitable : 107 m²
Séjour traversant de 40 m² avec cheminée, moulures et belle hauteur sous plafond
2 chambres + 1 bureau (pouvant devenir une 3e chambre facilement)
Cuisine attenante au séjour (cloison modifiable pour créer un espace de vie ouvert)

2 garages dont un aménageable
Superbe parc arboré de 3 662 m² avec piscine et pool-house

? Prévoir quelques travaux pour révéler tout son charme :
Menuiseries à changer (simple vitrage), cuisine et salle de bains à moderniser, chauffage à repenser (fioul), isolation à améliorer.

? Un projet évolutif :
Possibilité de détacher une parcelle constructible ou de construire une seconde maison en fond de parcelle (sous réserve d'autorisations).
La vente d'une partie du terrain peut financer tout ou partie des travaux !

? Situation idéale :
Bus à moins de 200 m – Base de loisirs, écoles et commodités à proximité immédiate.

? Diagnostic énergétique (DPE du 24/06/2024) :
Classe énergie : E (212 kWhEP/m²/an)
Chauffage : fioul
Estimation annuelle : entre 1 050 € et 1 500 €

? Consultez les risques : www.georisques.gouv.fr

? Prix de vente : 455 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 17 500 € (soit 437 500 € hors honoraires)

? Intéressé(e) ? Une visite s'impose !
Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier un rendez-vous.

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 437 500 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Détails

Annonceur YANTRIS
Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce VM273-YANTRISIMMO
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 31170
Ville Tournefeuille
Quartier Centre Ville
Mise en ligne 11/07/25 03:59
Mise à jour 11/07/25 03:59

A propos du prix

Prix 455 000 €
Prix m2 4 253 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Maison
Surface habitable 107 m2
Surface du terrain 3662 m2
Pièces: 4
Chambres: 3
Salles d'eau (avec douche): 1
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 1
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 0
Ascenceur Non
Orientation Est
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: D
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 24 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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