? Maison d'architecte T4 – 107 m² + parc arboré de 3 662 m² – Tournefeuille (proche base de loisirs de La Ramée)

? Calme, espace et potentiel à Tournefeuille !

Yantris vous propose cette charmante maison d'architecte des années 70, nichée dans une rue paisible à deux pas de la base de loisirs de La Ramée.

? Ses atouts :

Surface habitable : 107 m²
Séjour traversant de 40 m² avec cheminée, moulures et belle hauteur sous plafond
2 chambres + 1 bureau (pouvant devenir une 3e chambre facilement)
Cuisine attenante au séjour (cloison modifiable pour créer un espace de vie ouvert)

2 garages dont un aménageable
Superbe parc arboré de 3 662 m² avec piscine et pool-house

? Prévoir quelques travaux pour révéler tout son charme :
Menuiseries à changer (simple vitrage), cuisine et salle de bains à moderniser, chauffage à repenser (fioul), isolation à améliorer.

? Un projet évolutif :
Possibilité de détacher une parcelle constructible ou de construire une seconde maison en fond de parcelle (sous réserve d'autorisations).
La vente d'une partie du terrain peut financer tout ou partie des travaux !

? Situation idéale :
Bus à moins de 200 m – Base de loisirs, écoles et commodités à proximité immédiate.

? Diagnostic énergétique (DPE du 24/06/2024) :
Classe énergie : E (212 kWhEP/m²/an)
Chauffage : fioul
Estimation annuelle : entre 1 050 € et 1 500 €

? Consultez les risques : www.georisques.gouv.fr

? Prix de vente : 455 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 17 500 € (soit 437 500 € hors honoraires)

? Intéressé(e) ? Une visite s'impose !
Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier un rendez-vous.

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 437 500 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.