Maison d'architecte T4 – 107 m² + parc arboré 3 662 m² – Tournefeuille (proche base de loisirs de La Ramée)

Yantris vous propose, dans une rue calme, cette maison des années 1970 pleine de cachet :
- Surface habitable : 107 m²
- Séjour : 40 m², traversant, cheminée, moulures
- Pièces nuit : 2 chambres + bureau (3? chambre possible)
- Cuisine : attenante au séjour, cloison supprimable pour créer une grande pièce de vie
- Dépendances : 2 garages, dont 1 transformable
- Extérieurs : parc entièrement arboré de 3 662 m², piscine, pool-house

Travaux à prévoir:
Maison d'époque nécessitant une rénovation globale : simple vitrage, cuisine et salle de bains à moderniser, amélioration des performances énergétiques, etc.

Projet évolutif:
Possibilité de détacher une parcelle à bâtir ou de construire une seconde maison en fond de parcelle (sous réserve d'autorisations).
La vente de la parcelle détachée peut aussi financer une partie, voire la totalité, des travaux de rénovation de la maison principale.

Localisation:
Bus à < 200 m, base de loisirs de La Ramée à deux pas.

Performances énergétiques (DPE du 24/06/2024):
- Classe : E – 212 kWh EP/m²/an (200 kWh EF/m²/an)
- Chauffage : fioul
- Estimation des dépenses annuelles : 1 050 € – 1 500 € (index 2021)

Consultez les risques : www.georisques.gouv.fr.

Prix de vente : 455 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 17 500 € (soit 437 500 € hors honoraires).

Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez-nous !

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 437 500 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.