APPARTEMENT T3 – 62 m² – TOURNEFEUILLE (31170) 156 rue Gaston Doumergue · 1er étage · Résidence 2015 · DPE B
Idéalement situé à Tournefeuille, dans une résidence construite en 2015, cet appartement T3 de 62.30 m² offre un cadre de vie agréable et soigné. Situé au 1er étage sur 2, il bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses menuiseries double vitrage en PVC/aluminium et à sa terrasse de 14 m² exposée sud-est, sans vis-à-vis, idéale pour profiter du soleil en toute tranquillité.
Le bien se compose d'un salon/séjour généreux de 23 m², de deux chambres, d'une cuisine entièrement équipée, d'une salle de bain et de WC. Le chauffage individuel au gaz assure confort et maîtrise des dépenses énergétiques — le bien affiche d'ailleurs une excellente note DPE B, gage d'économies durables.
Deux places de parking en sous-sol sont rattachées au bien, offrant praticité et sécurité au quotidien. La résidence, calme et bien entretenue, garantit un environnement serein.
Vendu occupé jusqu'en avril 2028, ce bien représente une opportunité d'investissement clé en main : loyer actuel de 799 € charges comprises + 56 €/mois pour les deux places de parking, soit 855 € de revenus locatifs mensuels. Charges de copropriété : 80 €/mois. Taxe foncière : 1 776 €/an.

Honoraires inclus de 3.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 214 000 €. Dans une copropriété de 95 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 390.00 et 580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.