Maison bourgeoise élégante et lumineuse de 115 m²
Découvrez cette magnifique maison bourgeoise de 1930, entièrement rénovée, alliant charme d'antan et confort moderne. Avec ses 115 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette propriété vous offre un cadre de vie exceptionnel.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par le vaste séjour de 27 m² baigné de lumière, ouvrant sur une terrasse de 15 m² et un jardin de 50 m². La cuisine américaine aménagée et équipée ouverte sur la véranda est un véritable espace convivial, idéal pour les repas en famille ou entre amis. Les hauteurs sous plafond de 2,90 m ajoutent une touche d'élégance et de grandeur à chaque pièce. Une salle d'eau avec douche à l'italienne, un cellier et un WC séparé complètent le rez-de-chaussée.

A l'étage, vous trouverez deux belles chambres spacieuses avec dressing et 2 autres chambres au 2ème étage.

Cette maison, partiellement meublée, est en excellent état et dispose de toutes les commodités modernes : isolation en laine de verre, double vitrage, chaudière gaz de 2019, et assainissement conforme. La toiture en tuiles terre cuite et zinc sur extension (2010) ajoute une touche d'authenticité.

Située dans un quartier dynamique, cette maison est à proximité de toutes les commodités : à 5 min à pied du métro, 10 min à pied du bus, 5 min en voiture du tramway, et à quelques pas de plusieurs écoles, restaurants, et commerces. Vous profiterez également de la proximité de parcs et jardins, ainsi que d'un hôpital et d'un médecin généraliste à 5 min en voiture.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PIERRE NOTARIANNI IMMOBILIER : Audrey PETIT
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