Uniquement chez BH.

Proximité Bd de ceinture à Tourcoing ( rue de Fleurus )

Maison semi individuelle de 80m² Hab. (hors dernier étage et dépendance).
Idéal premier achat ou investisseur !

Composé en Rdc d'un long couloir d'entrée de +6m² permettant une double distribution.
Un large séjour de 24m² ouvert sur une grande cuisine de 13m², un dégagement en dessous d'escalier pour optimiser le rangement ainsi qu'une salle de bain avec wc séparé.

Au 1er : Deux belles chambres de respectivement 12 et 15m².

Au deuxième, un comble aménageable de + 20m² 'loi carrez' permettant la création de X2 chambres supplémentaires.

Enfin, un jardinet de 10m² ainsi que des dépendances (1 et 8m²) laissant la possibilité de doubler cette surface extérieur ou simplement à conserver pour un vrai petit atelier.

Double vitrage récent partout (de 2017 à 2021) sauf pour deux châssis
(Rdc façade et SDB sur arrière).
Réseau gaz présent mais le chauffage se fait via des radiateurs à inertie fraichement posés. Dans le même temps mis en place d'un cumulus extra-plat.

Maison ayant été occupée par le même locataire pendant des décennies.
Une notion de travaux sur l'ensemble des revêtements et équipements (surtout la SDB) est à retenir.

DPE : G / 489kwh/m²/an
GES : C / 16 KgCo²/m²/an

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2940.00 € et 4020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI59062021000000082
AC ADC59062023000000703