[ Immeuble de rapport ] - Tourcoing Centre : Libre d'occupation, entièrement rénové

Opportunité rare au coeur de Tourcoing ! Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé, alliant un local commercial spacieux et deux appartements de type loft en duplex.

* Au rez-de-chaussée :
Un local commercial de 125 m² avec une belle vitrine, offrant une surface de vente lumineuse, un atelier fonctionnel à l'arrière, un local poubelle et des sanitaires.

* Au 1er étage :
- Un duplex de 100 m² comprenant 3 chambres, une salle de bain et une terrasse privative, parfait pour une famille ou un investissement locatif.
- Un duplex de 110 m² avec 3 chambres et salle de bain, offrant un grand confort et une belle hauteur sous plafond.

Chaque espace bénéficie d'une entrée indépendante et de compteurs individuels, garantissant une gestion simple et autonome.

L'immeuble, entièrement rénové, est classé DPE C, garantissant une bonne performance énergétique.

Le bien est cadastré en un seul lot, avec une possibilité de découpe, offrant un potentiel intéressant pour la revente ou la location.

Ne passez pas à côté de ce bien polyvalent, idéal pour investisseurs ou entrepreneurs souhaitant allier activité commerciale, rentabilité et/ou habitation!

Honoraires inclus de 2.88% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1383.85 et 1383.85 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Groupe INVEST immo : Julie MIRAGLIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2025AC00055