Appartement T2 rénové de 56 m² situé face à la gare de Tourcoing, emplacement premium idéal pour investissement locatif, location meublée ou courte durée.

Emplacement stratégique
Au rez-de-chaussée d'un immeuble bourgeois bien entretenu, cet appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle face à la gare de Tourcoing (TER, TGV, Ouigo), offrant une excellente accessibilité et une forte attractivité locative.

Description du bien
Appartement T2 de 56 m², entièrement rénové en 2021, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle :
Rez-de-chaussée :
- Séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond (4 m) et vue sur la place de la gare
- Cuisine indépendante entièrement équipée
- WC séparé
- Accès à une terrasse privative depuis la cuisine
- Sous-plex (avec fenêtres) : Espace nuit de 19 m² et sa salle de bains avec douche
Chaque pièce dispose d'une véritable fenêtre donnant sur l'extérieur, apportant luminosité et confort.

Caractéristiques techniques
- Chauffage électrique + ballon d'eau chaude
- DPE : D
- Charges de copropriété (charges générales + eau froide) : 376€ / trimestre soit 125 € / mois
- Taxe foncière 2025 : 461 €

Investissement
- Ancien loyer : 800 € / mois, soit 9 600 € / an
- Bien parfaitement adapté à la location meublée ou à la location courte durée, compte tenu de son emplacement premium face à la gare.

Les atouts
- Emplacement n°1
- Terrasse privative
- Rénovation récente
- Forte demande locative

Bien rare sur le secteur – A ne pas manquer !
>> Contact : 06.66.60.53.38 pour infos et visites

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Groupe INVEST immo : Julie MIRAGLIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)