Villa récente avec dépendance – Fort potentiel – Proche Pézenas
Située sur la commune de Tourbes, à proximité immédiate de Pézenas, cette villa bénéficie d'un emplacement stratégique : environ 15 minutes des plages, 15 minutes de Béziers et 45 minutes de Montpellier, avec un accès rapide aux autoroutes A75 et A9.

Édifiée en 2020 sur une parcelle de 576 m² en lotissement, sans vis-à-vis, cette maison de 111 m² habitables (type 5) offre une configuration particulièrement intéressante.
La maison a été intelligemment divisée en deux espaces de vie :

Partie principale (T3)Un espace de vie lumineux et climatisé avec cuisine ouverte équipée, deux chambres, ainsi qu'une salle de bain complète (baignoire, douche, meuble vasque et WC). Un WC indépendant est présent dans l'entrée, ainsi qu'un accès direct au garage.

Partie secondaire – Studio / dépendance (env. 40 m²)Accessible de manière indépendante dès l'entrée de la propriété, tout en restant attenante à la maison principale, cette partie comprend une pièce de vie avec cuisine équipée ainsi qu'une suite avec salle d'eau.
Cette configuration permet soit de conserver deux habitations distinctes (idéal pour rendement locatif), soit de réunifier l'ensemble en supprimant une cloison.

Informations locativesLa dépendance est actuellement louée en location longue durée via un bail de 12 mois, débuté le 15 janvier 2026 et se terminant le 15 janvier 2027.Loyer : 500 € / mois + 150 € de charges.
Locataire sérieux, sélectionné avec soin, aucun impayé ni dégradation. Accès totalement indépendant, garantissant tranquillité.

Extérieurs et prestationsJardin quatre faces avec piscine. Construction en brique, menuiseries PVC double vitrage, climatisation réversible, radiateurs électriques et garage.
Un projet paysager a été réalisé (crépi + végétalisation autour de la piscine) pour un budget estimé à 20 000 €.
Un plan est disponible parmi les photos. Je reste à votre disposition pour toute précision.

DPE : A / GES : A
Budget : 355 000€ (honoraire d agence a charge vendeurs)

Mandat 16874 IMIL (DPE: A /GES: A) montant moyen estimé des dépenses annuelle d énergie pour un usage standard établie a partir des pris de l énergie de l année 2021 entre 478euros et 646 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Itario Butin, au 07/69/45/05/85 ou par courriel à itario.butin@expfrance.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 983 421 504.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 478.00 et 646.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Itario BUTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 98342150400017