EXCLUSIVITE
VILLA FAMILIALE DANS UN CADRE ENCHANTEUR !
A 2,5 kms de Pézenas, au sein d'un village très recherché avec commodités et école :
Villa architecte individuelle des années 80, traversante, de plus de 152 m² habitables et en partie rénovée. 4 chambres.

Entourée de son superbe et spacieux jardin paysager - avec ravissante parcelle d'arbres fruitiers délicieux - elle offre en rez-de-chaussée : une grande entrée, dégagements et rangements, toilettes, 2 chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et son mur de placards, le tout avec accès direct au jardin et vue sublime.

A l'étage : une agréable terrasse solarium, dégagement, une grande salle d'eau fraîchement rénovée avec WC, deux belles chambres, toujours avec vue exceptionnelle !

Une piscine de 12 mètres bénéficiant d'une profondeur jusqu'à 2,50 m, idéale pour les plongeurs comme les nageurs et qui vient de bénéficier d'une élégante remise en beauté (en cours de finition, la plage sera en bois) ! un garage, un atelier, une cave, un puits.

Double vitrage, volants roulants et bois, chauffage fioul, poêle à bois et climatisation réversible, sols carrelage façon bois en rdc, parquet à l'étage.
Rénovation au goût du jour à prévoir sur 2 chambres et la salle de bain du RDC.

Aucun vis-à-vis, un véritable havre de paix dans un environnement enchanteur ! Rare...

Prix : 531 000 euros honoraires inclus charge vendeur.
Foncier 2025 : 2 144 euros.

Contact : Valérie Bacaër au 0620491325 bacaer-valerie@agencedom.fr
rsac 894651603

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1377.00 et 1863.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DOM : Valérie Bacaër
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre projet, Notre métier.