ANNÉE-HOINVILLE IMMOBILIER vous propose ce magnifique appartement en duplex de 59,80 m² habitables, niché au 2? étage. Avec ses 72 m² au sol, ce bien offre un espace de vie généreux et lumineux.

L'appartement se compose, au premier niveau, d'un séjour spacieux d'environ 20 m² ouvrant sur un agréable balcon avec vue dégagée sur l'hippodrome. Cet espace de vie permet aisément d'aménager un coin salon convivial ainsi qu'un coin repas tout en conservant une belle sensation d'ouverture.

Au premier niveau, la cuisine, aménagée et équipée, offre un ensemble fonctionnel et moderne, idéal pour préparer vos repas dans un cadre pratique et ergonomique. Une chambre dotée d'un placard intégré complète ce niveau.
On y trouve également une salle de douche ainsi que des WC.

À l'étage, vous découvrirez une seconde chambre confortable bénéficiant d'un beau volume ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Un emplacement de parking ainsi qu'une cave complètent ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée avant toute visite.

Honoraires inclus de 6.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 282 000 €. Dans une copropriété de 466 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ANNEE-HOINVILLE IMMOBILIER DEAUVILLE : Isabelle SALOMON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 943367516