? Maison familiale avec jardin et garage – Côte Pavée

Nichée au coeur de la très prisée Côte Pavée, à deux pas de l'avenue Jean Rieux, cette maison de 130 m² environ vous séduira par son emplacement recherché, son jardin sans vis-à-vis et son potentiel rare sur le secteur.
Édifiée sur une parcelle de 556 m², elle dispose d'un garage, d'un cellier, et d'un jardin exposé Ouest, piscinable, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Une maison modulable selon vos envies.

Aujourd'hui organisée en deux appartements rénovés, cette maison offre plusieurs possibilités :
Une résidence familiale, en réunissant facilement les deux niveaux pour créer une belle maison classique avec jardin.
Un projet mixte, en habitant l'un des étages tout en louant l'autre.
Un investissement locatif, en conservant les deux logements indépendants.
L'étage est déjà parfaitement habitable, permettant d'y vivre immédiatement tout en valorisant progressivement le reste de la maison selon vos projets.

Ses atouts
Double vitrage, climatisation réversible et pompe à chaleur
Garage avec possibilité d'agrandissement
Jardin piscinable exposé Ouest
Environnement calme et résidentiel
Proximité immédiate des commerces, transports (métro ligne C, bus L8) et établissements scolaires réputés (Le Caousou, Limayrac, Ste Marie des Champs)
Informations pratiques

Taxe foncière : 2 111 €

? Une belle opportunité pour vivre la Côte Pavée côté jardin, dans une maison à fort potentiel où tout peut être réinventé selon votre style de vie.

? ContactEstelle Goguet – OGP Immobilier06 72 80 86 08 – estelle.g@ogp-immobilier.frRSAC 888 153 152

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 969.00 € et 1311.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller OGP Immobilier : Estelle GOGUET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888153152