À vendre – Murs Commerciaux avec cour & parkings | Quartier La Roseraie, Toulouse
Le Cabinet OGP Immobilier, spécialiste de l'investissement patrimonial et de l'immobilier professionnel, vous propose une opportunité rare : la vente de murs commerciaux dans un secteur dynamique de Toulouse.
- Emplacement stratégique :
Situé 12 rue du Sergent Nicoleau, au coeur du quartier La Roseraie, l'immeuble bénéficie d'une excellente accessibilité :
À 650 m de la station de métro Roseraie (ligne A)
À 2 stations de la gare Matabiau
À 3 stations du centre-ville
À 2 km de la rocade extérieure
? Description :
Surface totale : 140,6 m²
Cour privative : 45 m²
4 places de parking, dont 1 en dépose-minute
Projet d'aménagement : possibilité de créer 6 bureaux, un espace accueil, un coin détente, idéal pour professions libérales ou médicales : kiné, avocat, médecin, notaire, psychologue, etc.
- Données financières :
Prix TTC : 689 000 €
Foncier : 458 249 €
Travaux (déficit foncier) : 221 751 €
Rendement estimatif : 2 833 €/mois
- Atouts :
. Emplacement recherché & bien desservi. Stationnement inclus. Déficit foncier exploitable. Configuration idéale pour un espace de coworking, pôle santé ou cabinet pluridisciplinaire

Pour plus d'informations, ou pour prendre un rendez-vous, contactez notre consultante en charge du bien :
Estelle GOGUET
Consultante en immobilier / RSAC 888.153.152
Tél : 06.72.80.86.08
Mail : Estelle.g@ogp-immobilier.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller OGP Immobilier : Estelle GOGUET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888153152