Situé dans le quartier très prisé de Guilheméry (proche place Pinel) ce T3 traversant de 56 m² au 2? et dernier étage séduit par son potentiel et sa luminosité. Il dispose d'un balcon, d'une cave et d'une place de parking aérienne au sein d'une résidence sécurisée et paisible, dans un secteur résidentiel recherché.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le personnaliser à votre goût.

Composition :
- Entrée
- Pièce de vie de 25m2 lumineuse avec grand balcon
- 2 chambres de 10 m² avec placard
- Salle de bain
- WC séparé
- 1place de parking aérienne
- 1 cellier en sous sol

Equipements :
- Chauffage au gaz individuel
- Huisseries pvc double vitrage (baies vitrées) et bois simple vitrage (chambres)

Situation géographique :
- A 5 mn d'un arrêt de bus, de la place Marius Pinel et de son école élémentaire
- A 10 mn à pied du collège/lycée Le Caousou et du boulevard Carnot
- A proximité des lignes de bus L 1, 23 et 37
- Proximité des nombreux commerces de l'avenue Camille Pujol

Atouts :
- Résidence sécurisée
- Cave,
- Secteur calme et résidentiel
- pas de vis à vis
- Petite copropriété entretenue de 19 lots à usage d'habitation

Informations financières :
- Taxe foncière de 1 213 €
- Charges mensuelles de 210€

Vendu libre
Visite virtuelle disponible sur demande

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
? Valérie DUMON (EI) - 06 77 00 19 73 - valerie.d@ogp-immobilier.fr
RSAC 889 787 800

Informations d'affichage énergétique : Classe ENERGIE F (Indice 412). Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr.
Ce T3 est proposé au prix de 205 000 € (honoraires inclus à la charge du vendeur).

Retrouvez notre annonce détaillée sur notre site : www.ogp-immobilier.fr

OGP IMMOBILIER : Un accompagnement innovant et sur-mesure, toujours à l'écoute de vos besoins.

Siège social : 11 Avenue de Montauban 31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 €
SIRET 849 348 453 - TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse

Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller OGP Immobilier : Valérie Dumon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 787 800 de Toulouse