Anna Morra vous propose à la vente, dans le secteur recherché de Rangueil, cette maison de type 8 sur deux niveaux mitoyenne des deux côtés, composée de deux appartements indépendants.

Implantée sur une parcelle de 345 m², elle développe environ 167 m² habitables, et offre une configuration idéale pour une grande famille, deux foyers souhaitant vivre ensemble tout en gardant leur autonomie, ou encore un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel locatif.

Le rez-de-chaussée, d'environ 70 m², s'ouvre sur un vaste hall d'entrée avec placard. Il dessert une pièce de vie lumineuse donnant directement sur le jardin, une cuisine, une chambre, ainsi qu'une salle de bain avec WC.
Ce niveau offre également un accès direct à un grand garage de 27 m² avec porte motorisée. Les fenêtres sont en simple vitrage avec volets manuels.

L'étage, d'environ 97 m², propose trois chambres ( deux chambres de 13m2 avec placards et 1 chambre de 14m2), une cuisine indépendante, une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu'une belle pièce de vie d'environ 29m2 climatisée ouvrant sur un balcon de 3,7 m².
Les parquets bois d'origine dans les chambres et le séjour ajoutent une vraie chaleur. Les fenêtres sont en double vitrage, à l'exception d'une chambre qui dispose également d'un volet non motorisé. Les autres pièces sont équipées de volets électriques.

Le chauffage est assuré par une chaudière gaz récente, qui alimente l'ensemble du bien. Un compteur électrique unique ainsi qu'un compteur d'eau individuel sont installés.

À l'avant de la maison, un joli rosier grimpant monte jusqu'au balcon, apportant du charme et de la douceur à la façade.

Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, mais ce bien offre un potentiel exceptionnel, grâce à sa configuration modulable, ses volumes généreux et son emplacement privilégié, proche des transports, des écoles, des facultés et des commerces.

Un bien de coeur, prêt à accueillir de nouveaux souvenirs.


DPE D
GES D
Coûts annuels d'énergies du logement estimés entre 2930 et 4030euros par an prix moyen des énergies indexés au 1/01/2021 (abonnement compris).

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Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Anna MORRA EI immatriculé au RSAC de Toulouse sous le n° 825 216 229 et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTER.

A voir sans tarder

Honoraires inclus de 3.23% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930.00 € et 4030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE CENTER : Agent Weeler - Anna MORRA