EN EXCLUSIVITE
TOULOUSE MALEPÈRE – T2 RÉCENT AVEC BALCON, CLIMATISATION ET ASCENSEUR
Venez découvrir ce superbe appartement T2 de 39 m², niché au 4ème et dernier étage d'une résidence récente construite en 2024, parfaitement entretenue.

L'appartement, parfaitement exposé plein sud, bénéficie d'une très belle luminosité tout au long de la journée et d'un environnement calme.
Très bien agencé et optimisé, il se compose : D'une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et entièrement équipée neuve.
D'une chambre indépendante avec accès direct à un joli balcon de plus de 7 m²
D'une salle d'eau indépendante
De nombreux rangements intégrés
Les prestations sont modernes et confortables : Climatisation
Chauffage et eau compris dans les charges de copropriété.
Fibre optique
Ascenseur
Local vélo et place de stationnement privative en sous sol.
Les consommations énergétiques restent très faibles avec environ 37 € d'électricité par mois.
Charges de copropriété : environ 384 € / trimestre
Petite copropriété de seulement 33 logements.
Un appartement clé en main, idéal pour une résidence principale ou un investissement dans un secteur d'avenir.

Emplacement idéal :
Situé dans le quartier très recherché de Malepère, en pleine expansion et à proximité immédiate du site Airbus et à seulement 10 minutes à pied de la future ligne de métro (2028),
Ligne de bus à 100 mètres desservant l'arrêt métro Faculté Pharmacie
Proximité immédiate de Labège Inopole.





Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 608 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 228.00 et 309.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Jean-Luc Castagnoni
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 853647162
RCP ALLIANZ IARD 606 301 65