OGP immobilier et patrimoine vous propose en exclusivité cette charmante maison des années 30, située à Toulouse 31300, secteur Casselardit - Cartoucherie, d'une superficie de 159m2 habitables.

À cela s'ajoute l'espace Atelier / Garage de 70m2, ainsi que des combles de 86m2 au sol.
Le tout pouvant être aménagé.

Vendu libre d'occupation.

• Rez de chaussée :

- Espace garage (ouverture avec 174cm de hauteur)
- Espace atelier et stockage
- Espace cave à vin
- Partie technique (chaudière)

• 1er étage :

- Halle d'entrée
- Cuisine séparée et semi équipée
- Espace bureau
- Salon / Salle à manger traversant
- Salle d'eau / Wc

• 2ème étage :

- Hall
- Salle de bain / Wc
- 4 chambres
- Accès aux combles

Composition :
- Fenêtres PVC double vitrage
- Charpente et Toiture ont été remaniés en 2015
- Chaudière changée en 2024
- Piscinable
- Parquet massif
- Plancher hourdis
- Climatisation

• Extérieur :

- Un jardin intimiste de 200m2, possibilité de piscine.
- Très grande terrasse au 1er étage accessible par le bureau ou le salon, et par l'extérieur via un escalier, au calme.
- Emplacement voiture sécurisé par portail coulissant.

• Situation géographique :

- Situé à 500 mètres du Tram
- À une dizaine de minutes à pied du métro Patte d'Oie
- Bus n°45 menant à Saint Cyprien
- Proximité ICAM / Hôpital de Purpan / Blagnac / Airbus
- Commerces de proximité
- Nombreuses écoles et crèches à proximité (exemple : les Gais Pinsons)
- Proximité Halles de la Cartoucherie

• Informations financières :

- Taxe foncière : 1900 €

Honoraires à la charge Vendeur

Pour plus d'informations, contactez notre consultant du secteur Toulouse / Blagnac
Alexandre MAQUINGHEN
par téléphone au : 06 35 16 64 24
par mail : alexandre@ogp-immobilier.fr

OGP IMMOBILIER & PATRIMOINE : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.

SAS au capital de 1 000 €
SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930.00 € et 4020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller OGP Immobilier : Alexandre MAQUINGHEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 822967196