T1 meublé de 18 m2 dans la superbe résidence STUDEA - situé dans le quartier prisé du Bazacle en bord de Garonne

Appartement situé au 4eme étage avec ascenseur ( hall d entrée avec kitchenette un séjour/chambre , une salle de bain baignoire, wc et rangements)
Charge annuelle 350 €
Appartement remis à neuf 2024 (mobilier + l'intégralité du logement)
Travaux d'étanchéité toiture et ravalement de façade réalisés en 2024

Statut LMNP (amortissement possible)
Appartement sous contrat de bail commercial avec le leader de la location étudiante en France . Cet appartement vous garantit un loyer annuel de 3953€ HT. Idéal comme premier investissement sans risque pour construire son patrimoine ou comme complément retraite.
Pas de carence locative

Proximité immédiate des pôles étudiants (facultés des Sciences Sociales , Sciences Po, Université Toulouse 1 , Ecole Supérieure de commerce TBS, École supérieure d'arts Graphiques, Toulouse school of economics TSE, Lycée Sainte Marie, Lycée Saint Sernin) Proximité des commerces: Carrefour Market, presse , boulangerie.
Transports : bus au pieds de l'immeuble , vélib et accès métro



Dans une copropriété de 152 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 380.00 et 580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Conseillère immobilier - Virginie MARIDET
RCP AXA